Как оформить вторую ипотеку, если первая еще не погашена

По закону заемщики могут иметь несколько кредитных обязательств, в том числе и ипотечных займов. Иногда наличие нескольких кредитов может нанести вред финансовому состоянию. В данном случае многие заемщики хотят взять вторичный кредит, а именно ипотеку. Условия оформления второго займа зависят от самого банка. Кредитные учреждения предъявляют дополнительные требования. Заявка на данный кредит рассматривается индивидуально. На принятие решения выдачи вторичной ипотеки влияют нижеперечисленные нюансы:

1. Ликвидный залог. Залоговое имущество должно быть застраховано по всем правилам и покрывать весь займ в случае продажи.
2. Стабильный и большой доход, который сможет покрывать личные расходы и оплату по 2 ипотекам.
3. Положительная КИ.

При оформлении вторичного займа финансовые учреждения не используют дополнительные программы, а прибегают к стандартным.

Требования к заемщикам таковы:

• Гражданство и наличие постоянной или временной прописки.
• Возраст равен с 21 до 75 лет.
• Платежеспособность.
• Наличие трудового стажа.
• Положительная КИ.

При оформлении вторичного займа банки могут потребовать внести первоначальный взнос, равный 15% от общего объема займа. Вторичную ипотеку можно оформить в том же банке или у другого учреждения. Стоит знать, что кредитные учреждения предъявляют жесткие требования к новым заемщикам.

Особенности оформления второго займа схожи с условиями первой ипотеки. Процесс оформления вторичной ипотеки проходит поэтапно.

Вначале надо определить возможности и условия нового займа. Для этого нужно анализировать рынок недвижимости, изучить сроки кредитования и выяснить сумму первоначального взноса. Через ипотечный калькулятор заемщик может рассчитать сумму будущих ежемесячных платежей выяснить объем взноса и сопоставить их со своими доходами. Также важно учесть риски, связанные с длительностью срока.

Далее надо заняться поиском банка. При отказе своего банка заемщик может обратиться к другому кредитору. После поиска надо заняться сбором документов. В большинстве случаев для второй ипотеки понадобятся паспорт и еще 1 документ. Такие требования предъявляются только особым клиентам с зарплатной картой и положительной КИ. Остальным заемщикам нужно предоставить:

1. Паспорт.
2. Справка НДФЛ. Вместо нее можно предоставить справку о доходе или документ из пенсионного фонда.
3. При наличии собственного бизнеса нужно предоставить финансовые и учредительные документы.
4. Копия трудовой книжки.
5. Справка о наличии собственного имущества.
6. При оформлении вторичного займа в другом банке надо включить в список документов кредитный договор с графиком платежей.